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全法房价持续上涨巴黎市区房价不增反跌专家:20年来前所未见

发布日期:2021-09-09 18:50   来源:未知   阅读:

  巴黎总体房价在12个月内下降了1.5%,而法国全国的房价相比之前增长了4.9%。法国专业研究房地产的数字平台Meilleurs Agents的科学总监Thomas Lefebvre表示巴黎与其他城市有这样的房价变化对比是前所未有的。

  数据研究显示在2020年3月至2021年8月期间,大巴黎郊区的房价上涨了8.3%,而近郊则上涨了5.3%。Meilleurs Agents周二提交的一份关于房地产市场新趋势的研究报告,特别指出虽然法兰西岛(Ile-de-France)几乎所有地方的房价都在上涨,但巴黎的房价却在下降。巴黎的房价很少下跌,上一次下跌还是在2008年和2011年的时候,但当时不仅仅是巴黎房价在下跌,那时整个巴黎地区都在经历房价下跌。

  虽然没有证据表明农村人口正在向外流失,但各种对购买房产的限制条件还是产生了决定性的影响,大家纷纷转向郊区买房,放弃在市中心的购房计划。在一定程度上,还有购买第二居所的原因。因此在2020年3月至2021年8月期间,大巴黎郊区的房价上涨了8.3%,近郊则上涨了5.3%。

  在2021年的第三季度,大巴黎郊区的房屋按挂牌价格出售(即未经谈判还价直接购买)的比例高于小巴黎地区(郊区按挂牌价出售的比例是36%,而小巴黎为31%)。而2020年第一季度,中國農業銀行湖南省分行2022年校園招聘公告,郊区的直接销售比例是低于小巴黎的,分别为24%和36%。就目前的形势而言,小巴黎和其周边地区的房屋销售情况已经和以前的情况对比逆转了。

  据最新数据统计法国全国的平均房价是2749欧元/平米,法兰西岛是4792欧元/平米,小巴黎则是11361欧元/平米。巴黎近郊以Haute-de-Seine为例平均房价是7217欧元/平米,大巴黎的郊区平均房价在2702至3752欧元/平米之间

  在疫情之前大家已经养成了在不同环境中工作的习惯,但现在通常每周会有两天的远程办公时间澳门六彩精准一肖二码,这样的工作形式使大家不能走得太远。因此很多的上班族选择靠近城市周围的郊区居住生活。因疫情造成的远程办公产生了 半主要住所 ”的新概念。

  由于疫情封城导致许多人产生了对自然和大空间的向往,因此与一般小公寓相比,别墅的价格涨幅最大。在塞纳-圣丹尼斯,别墅价格上升了7%,而公寓则上升了3.2%,这种两极分化的现象在法兰西岛的其他省份都可以看到。

  Meilleurs Agents指出虽然小巴黎房屋销售的比例在封城期间急剧下降,但目前下降的趋势正趋于稳定。巴黎的房价应该不会再下跌太多了,在学生们纷纷回来上课的情况下,在巴黎投资房产仍然是一个很保值的选择。